Investir dans l’immobilier

Profiter de notre expérience de 15 ans et de la qualite de nos fournisseurs pour vous constituer un patrimoine, réduire vos impôts, protéger votre famille, compléter vos revenus ou encore préparer votre retraite.

Loi Type de biens Fiscalité Conditions Durée
Loi Pinel Logements neufs ou en VEFA Réduction d’impôt 12,18 ou 21% du capital investi, max 300.000 €
Seuil niche fiscale 10.000 €
Location nue résidence principale du locataire, loyers et ressources plafonnés 6.ans 9 ans ou 12 ans
Censi-Bouvard Logements neufs ou en VEFA pour résidences services. Etudiant, Senior, Médicalisée, Réduction d’impôt égale du capital investi plafond 300.000 €
Seuil Niche fiscale 10.000 €
Bail commercial sur 9 ans avec un exploitant 9 ans
Loi Malraux Logements anciens situés en secteur sauvegardé ou ZPPAUD Réduction d’impôt égale à 22% ou 30% des travaux
Niche fiscale, sans plafond
Location nue résidence principale du locataire 9 ans
Location meublée – LMNP ou LMP Résidences, de Tourisme, Etudiante, Senior, Affaires, Médicalisée Régime BIC Bénéfices Industriels et Commerciaux, Amortissement de l’immobilier et du mobilier, récupération de la TVA
Niche fiscale Sans plafond
Bail commercial sur 9 ans avec un exploitant 9 ans
Démembrement achat de la Nue-propriété L’Usufruit est confié à un bailleur institutionnel Patrimoine exclu de ISF, déduction des intérêts d’emprunt
Niche fiscale Sans plafond
Maintenir 3 ans en location après le dernier déficit Engagement 15 à 18 ans.
Déficit Foncier Tous les biens immobiliers loués Déficit imputable sur les Revenus fonciers et sur le revenu global dans la limite de 10 700 €
Niche fiscale Sans plafond
Tous travaux d’amélioration exclu gros œuvre et agrandissement


LOUEUR EN MEUBLÉ : une solution optimisée pour votre retraite

Vous achetez un appartement dans une Résidence Services bénéficiant d’un bail commercial d’une durée minimum de 9 ans. Votre acquisition est financée en partie par vos revenus locatifs et vos avantages fiscaux.

Les avantages du dispositif sont multiples

  • Récupération de la TVA sur le prix d’achat soit 20% du prix
  • Bail commercial ferme de 9 ans minimum, renouvelable
  • Cumul des avantages possible, avec ceux d’un autre investissement en PINEL
  • Revenus issus de la location imposables dans la catégorie des BIC : possibilité d’amortir jusqu’à 90% du prix de revient de l’investissement, et d’obtenir des revenus locatifs sans imposition pendant une longue période une fois l’emprunt terminé.

Loi PINEL : réduire vos impôts en investissant dans l'immobilier neuf

L’objectif du dispositif Pinel, dans l’investissement locatif est de favoriser la construction de logements neufs, dans des zones où le marché locatif est tendu.
Les avantages fiscaux
Le dispositif offre une réduction d’impôt de 12%,18%, ou 21% du prix de revient de l’opération étalée sur 6 ans, 9 ans, ou 12 ans dans la limite fixée par décret. Le montant total d’acquisition, y compris les frais, est limitée à 300 000 €.

Loi MALRAUX

Le dispositif Malraux donne droit à une réduction d’impôt calculé sur le montant des travaux de restauration en gagés à la hauteur de :

  • 30% pour les immeubles situés en secteur Sauvegardé
  • 22% pour les immeubles situés dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager -ZPPAUP-
  • Le montant des travaux pour le calcul de la réduction d’impôt en loi Malraux 2015 est plafonné à 100 000€ par an. Soit une réduction d’impôt de 30 000€ par an.

Le DÉMEMBREMENT (usufruit et nue-propriété)

Préparer sa retraite

Acquérir la nue-propriété temporaire d’un bien immobilier c’est disposer au terme de la période d’un logement en pleine propriété que vous pourrez louer et ainsi vous constituer des revenus complémentaires.

Aider ses enfants

Acheter la nue-propriété temporaire d’un appartement sur 15 ou 18 ans c’est offrir la pleine propriété du logement à ses enfants ou petits-enfants.

  • Vous êtes Nu-Propriétaire temporaire d’un appartement pendant une période définie 15 ou 18 ans et à l’issue de cette période devenir pleinement propriétaire. L’usufruitier percevra les loyers et s’acquittera de la fiscalité associée.
  • Le Nu-propriétaire est exonéré de taxe foncière et d’ISF.
  • En cas de revente après 15 ans de la Nue-Propriété ou de la Pleine Propriété, la plus-value est exonérée. Le Nu-Propriétaire déduit les intérêts d’emprunt s’il finance l’acquisition avec un crédit.
  • Le Nu-Propriétaire ne paye que 40% à 60% de la valeur de la pleine propriété du bien.

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